【下载彩神】经络:港要减息美先须降一厘

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  【大公报讯】记者邵淑芬报道:经络按揭转介高级副总裁曹德明认为下载彩神,美国2015年底启步的加息周期,先后加息9次,合共加息2.25厘,相反香港只下载彩神轻微加息一次达0.125厘,即使美国减息,香港跟减的空间仍未够充分。而且香港的有另另1个 月银行同业拆息(Hibor)下载彩神持续高企,银行的边际利润进一步下降,短期内跟减的诱因太少。他预期,美国减息1厘或以上,香港才有而且跟随调整最优惠利率(P)。

  他续称,近年香港按揭业务竞争激烈,“高回赠”、“低按息”是因为银行资金成本高居不下,而且预料银行除了短期内减P而且低之外,更有而且调升新造按揭的封顶息率,以令按揭利率步向正常化。早前已有银行调升转按的封顶息率10点子,并减少转按的现金回赠,可见以往银行大刀阔斧的按揭优惠将成为过去式,料全年实际新造按息将维持2至2.5厘之间。

  港美息差收窄 利吸外资

  自美国加息周期启动后,港美息差不断拉阔,成为香港资金外流的其中有另另1个 是因为。他表示,若美国减息而香港不跟随,将促进港美息差收窄,资金有望回流内地及香港市场。

  中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,相信银行未有跟随减息的时需,主因是目前港元拆息水平、资金成本未有持续回落至具备减息条件,打上去本港过往大致上未有跟随美国加息,故本港减息空间相当有限;预期年内按息仍处2.3厘至2.5厘低水平,逾11年低息环境持续,对楼市未构成实质影响,但具正面支持作用。

  王美凤称,本港最优惠利率未来会否再减息,视乎拆息下调幅度、资金成本、银行体系结余水平及银行取态,即使未来本港最优惠利率有条件调低,减幅亦仅为0.125厘,而且刚过去的加息周期内的存贷息,加幅亦仅为0.125厘。她解释,原则上美息回落亦会推低港元拆息,但由於本港银行体系结余由去年约1797亿元减至目前约542亿元,丰富水平程度始终大不如前,故此季节性及短期因素亦较易推高拆息。